Рынок ипотеки Санкт-Петербурга в этом году ежеквартально растет на 30%. Такими темпами к концу 2010 года доля ипотечных сделок может достигнуть 15% в общем количестве сделок на вторичном рынке, считают эксперты.

В Северо-Западном банке Сбербанка с начала года было выдано более 2500 кредитов, ипотечный портфель по размеру ссудной задолженности практически не изменился. Филиал банка ВТБ 24 за первые пять месяцев 2010 года выдал в Санкт-Петербурге более 250 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 500 млн руб. Если в четвертом квартале 2009 года объем кредитов составлял 192 млн руб., то уже в первом квартале нынешнего года этот показатель достиг 209 млн руб., а по состоянию на 20 июня превысил 350 млн руб., отмечает замуправляющего филиалом ВТБ 24 в Петербурге Максим Никулин.

«Ипотека начинает становиться реальным инструментом для покупки недвижимости. Если в прошлом году кредит могли получить немногие, а доля кредитных средств зачастую составляла лишь 10—20% от стоимости жилья, то в первом квартале ситуация начала меняться. С начала июня на рынке стали регистрироваться кредитные сделки, когда заемщик покупает квартиру, не владея иной недвижимостью и используя максимально возможную долю кредитных средств», — говорит Максим Никулин. По его мнению, для того чтобы ипотека стала еще более популярным инструментом, необходимо распространить действие гос­программ по поддержке продаж на первичном рынке и на вторичный рынок, а также, собст­венно, предложить как можно больше относительно недорогого жилья.

Петербургский филиал банка «Сосьете Женераль Восток» (БСЖВ) за пять месяцев выдал ипотечных кредитов на общую сумму 106,2 млн руб. против 187 млн руб. за весь прошлый год. По словам гендиректора филиала БСЖВ в Петербурге Елены Шевелевой, если в 2009 году с привлечением ипотечных кредитов в городе было совершено 7% сделок с недвижимостью (всего было выдано 4060 кредитов на общую сумму 7,1 млрд руб.), то в 2010 году эта доля может увеличиться до 12—15%, так как с начала года рынок ипотеки растет приблизительно на 30% в квартал. Городской ипотечный банк увеличил выдачи в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В 2010 году большинство банков снизили первоначальный взнос по ипотеке в среднем до 10—20%, в том числе Сбербанк и ВТБ 24 в начале июля объявили о снижении минимального взноса до 10%. Продолжали снижаться ставки с 16—20 до 12—15% годовых, а по госпрограммам — до 9—12%. Ряд банков вновь запустили предложения со строительными компаниями, в том числе на загородном рынке.

По словам директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, в первом полугодии подавляющая доля сделок с недвижимостью проходит с использованием средств от продажи имеющегося жилья, но с начала второго квартала стала уверенно расти доля сделок, когда для покупки квартир используются накопления и ипотека. Кроме того, растет доля сделок по приобретению строящихся квартир, причем не всегда с близким сроком сдачи.

«Сегодня есть все предпосылки для восстановления рынка. Мы уже вернулись к тому, что как минимум 10—15% квартир приобретается с помощью ипотеки, но рост сдерживает психологический фактор: заемщики, менеджеры, собственники бизнеса выжидают, когда рынок начнет расти», — говорит г-н Ельцов. По мнению руководителя петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрея Пименова, несмотря на восстановление платежеспособности населения, жилищная ипотека пока доступна далеко не всем. «Уровень ее доступности будет увеличиваться только вместе с ростом экономики, доходов населения, активизацией строительного комплекса, а также созданием законодательных основ для внутреннего рынка ипотечных бумаг в России как механизма ресурсного обеспечения жилищного кредитования», — считает г-н Пименов.